ಹೆಲೋ ಸ್ನೇಹಿತರೆ ನಮಸ್ಕಾರ, ಸ್ವಂತದೊಂದು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಹೊಂದಬೇಕು ಎಂಬುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಕನಸು. ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ವಂಚನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ. ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಹಣ ಅಲ್ಪ ಜಾಗರೂಕತೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕೈ ಬಿಟ್ಟು ಹೋಗಬಹುದು.
ನೀವು ಯಾವುದೇ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನ (Site) ಖರೀದಿಸುವ ಆಲೋಚನೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಆ ಮಾಹಿತಿಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
ಪಹಣಿ (RTC) ಮತ್ತು ಮ್ಯುಟೇಷನ್ :
ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕು ಯಾರ ಹೆಸರಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಇದು ಅತಿ ಮುಖ್ಯ. ಕನಿಷ್ಠ ಕಳೆದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಪಹಣಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
- ಜಮೀನು ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆ?
- ಯಾರಾದರೂ ಸಾಲ (Loan) ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆಯೇ?
- ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ಕೇಸುಗಳಿವೆಯೇ? ಎಂಬುದು ಇದರಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ :
ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ನೀಡಲಾಗುವ ಈ ದಾಖಲೆಯು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಸಾಲ ಇಲ್ಲದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಕನಿಷ್ಠ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳ ‘ಫಾರ್ಮ್ 15’ (Form 15) ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.
ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ :
ನೀವು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೊಂಡುಕೊಂಡು ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ್ದರೆ, ಅದು ‘ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ’ (Non-Agricultural – NA) ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಿ. ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ (DC) ಈ ಅನುಮತಿ ಸಿಕ್ಕಿರಬೇಕು. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಬಹುದು.
ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ:
ನೀವು ಯಾವುದಾದರೂ ಲೇಔಟ್ನಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆ ಲೇಔಟ್ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ: BMRDA, DTCP, MUDA ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ) ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ‘ಖಾತಾ’ (A Khata or B Khata) ಬಗ್ಗೆ ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ಇರಲಿ.
ಭೂಮಿಯ ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಅಳತೆ :
ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿರುವ ಅಳತೆಗೂ, ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿರುವ ಅಳತೆಗೂ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ. ಸರ್ವೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಸಿಗುವ ‘ಅಕಾರ್ಬಂಡ್’ ಮತ್ತು ‘ಟಿಪ್ಪಣಿ’ ನಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಏನಾದರೂ ತಗಾದೆ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ವಿಚಾರಿಸಿ.
ಪ್ರಮುಖ ಲಿಂಕ್ಗಳು:
| ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಗ್ರೂಪ್ | ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ |
| ಇತರೆ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ | Click Here |
| ಟೆಲಿಗ್ರಾಮ್ ಗ್ರೂಪ್ | ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ |
| Land Records | Click Here |
ಕೊನೆಯ ಮಾತು: ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಎನ್ನುವುದು ಜೀವಮಾನದ ಹೂಡಿಕೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಕೇವಲ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆತುರಪಡಬೇಡಿ. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನುರಿತ ವಕೀಲರ ಬಳಿ ತೋರಿಸಿ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ.
