ಹಲೋ ಸ್ನೇಹಿತರೇ ನಮಸ್ಕಾರ, ಮನೆಯ ಹಿರಿಯರು ಅಥವಾ ತಂದೆ-ತಾಯಿ ಮರಣ ಹೊಂದಿದ ನಂತರ, ಅವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದ್ದ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾರಸುದಾರರ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ಕೆಲಸ. ಇದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ‘ಪೌತಿ ಖಾತೆ’ (Inheritance Mutation) ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಹಳಷ್ಟು ಜನರಿಗೆ ಇದು ಕಷ್ಟದ ಕೆಲಸ ಅನಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ಇದ್ದರೆ ನೀವೇ ಸುಲಭವಾಗಿ ಈ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಪೌತಿ ಖಾತೆ ಎಂದರೇನು? ಇದನ್ನು ಮಾಡಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಪೌತಿ ಖಾತೆ ಏಕೆ ಮಾಡಿಸಬೇಕು?
ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ತೀರಿಕೊಂಡಾಗ, ಅವರ ಮಕ್ಕಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರ ಹೆಸರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಬೇಕು. ಹೀಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ:
- ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಸರ್ಕಾರಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಳೆ ವಿಮೆ ಪಡೆಯಲು ಅನುಕೂಲ.
- ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಭಾಗ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಅನಿವಾರ್ಯ.
ಪೌತಿ ಖಾತೆಗೆ ಬೇಕಾಗುವ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು:
- ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (Death Certificate): ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಮರಣ ಹೊಂದಿದ ಬಗ್ಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ.
- ವಂಶವೃಕ್ಷ (Family Tree): ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ನಾಡಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ಅಧಿಕೃತ ವಂಶವೃಕ್ಷದ ಪಟ್ಟಿ.
- ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿ (RTC): ಪ್ರಸ್ತುತ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪಹಣಿ ಪ್ರತಿ.
- ವಾರಸುದಾರರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್: ಆಸ್ತಿ ಯಾರ ಹೆಸರಿಗೆ ಬರಬೇಕೋ ಅವರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ.
- ಸ್ವಯಂ ಘೋಷಣಾ ಪತ್ರ: ವಾರಸುದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪತ್ರ.
ಪೌತಿ ಖಾತೆ ಮಾಡಿಸುವ ಹಂತಗಳು:
ಆನ್ಲೈನ್ ಅಥವಾ ಆಫ್ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ: ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹತ್ತಿರದ ನಾಡಕಚೇರಿ (Nadakacheri), ಕರ್ನಾಟಕ ಒನ್ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಒನ್ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಈಗ ‘ಭೂಮಿ’ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕವೂ ಕೆಲವು ಕಡೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ.
ವಂಶವೃಕ್ಷದ ಪರಿಶೀಲನೆ: ನೀವು ನೀಡಿದ ವಂಶವೃಕ್ಷದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಗ್ರಾಮ ಆಡಳಿತಾಧಿಕಾರಿಗಳು (Village Accountant) ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ. ಮೃತರ ನಿಜವಾದ ವಾರಸುದಾರರು ಯಾರು ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ನೋಟಿಸ್ ಜಾರಿ: ಖಾತೆ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿವೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಒಂದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ೩೦ ದಿನಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ).
ಖಾತೆ ಬದಲಾವಣೆ: ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಬರದಿದ್ದರೆ, ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಅಥವಾ ಉಪ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಅವರು ಖಾತೆ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪಹಣಿ (RTC) ಸಿದ್ಧವಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಲಿಂಕ್ಗಳು:
| ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಗ್ರೂಪ್ | ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ |
| ಇತರೆ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ | Click Here |
| ಟೆಲಿಗ್ರಾಮ್ ಗ್ರೂಪ್ | ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ |
| ಪೌತಿಖಾತೆ | Click Here |
ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶ:
ಜಮೀನು ಹಂಚಿಕೆ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ವಾರಸುದಾರರ ನಡುವೆ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯವಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಕೇಸ್ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ ಪೌತಿ ಖಾತೆ ಮಾಡುವುದು ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಎಲ್ಲ ವಾರಸುದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.
